Mesa técnica buscará destrabar formalización de predios en Juliaca

El presidente de la urbanización Néstor Cáceres Velázquez, Cristian Paco Cutipa, informó que el próximo 24 de agosto se desarrollará una mesa técnica para abordar la problemática de la formalización de predios en Juliaca, iniciativa que, según señaló, busca beneficiar a vecinos de diferentes urbanizaciones de la ciudad.

Paco Cutipa explicó que el pasado 1 de julio de 2026 presentaron ante la Municipalidad Provincial de San Román una solicitud para instalar esta mesa de trabajo, debido a las dificultades que enfrentan numerosos propietarios y posesionarios para obtener la documentación que acredite legalmente sus terrenos.

Según el dirigente, aproximadamente el 80 % de las viviendas de Juliaca no tendría su titularidad inscrita en Registros Públicos, situación que limita a los propietarios para acceder a créditos, servicios básicos y otros procedimientos administrativos vinculados a sus predios.

En la reunión participarán representantes de diferentes gerencias de la municipalidad, además de COFOPRI, el Colegio de Notarios y la Policía Nacional del Perú. Entre los temas previstos figuran la visación de planos, certificados de parámetros urbanísticos, habitabilidad, certificado negativo de catastro, numeración municipal y subdivisión de lotes.

Uno de los puntos considerados prioritarios será la constancia de posesión propiamente dicha, documento que, de acuerdo con el dirigente, podría servir como requisito para iniciar procesos de prescripción adquisitiva de dominio por las vías notarial, judicial o administrativa.

Asimismo, Paco Cutipa cuestionó el incremento de algunas tasas municipales vinculadas a estos procedimientos. Como ejemplo, señaló que la constancia de posesión para servicios básicos habría pasado de S/19.90 en el TUPA de 2007 a S/86 en el TUPA de 2025, lo que representa, según sus cálculos, un incremento cercano al 400 %. 

Respecto a la urbanización Néstor Cáceres Velázquez, indicó que cuenta con 42 años de existencia y cerca de 2,500 lotes, aunque una parte de sus habilitaciones urbanas continúa en proceso de regularización. Esta situación, sostuvo, constituye uno de los obstáculos para que numerosos vecinos puedan avanzar hacia la formalización y obtener sus títulos de propiedad.

El dirigente señaló que, de concretarse los mecanismos de formalización administrativa previstos en el Decreto Supremo N.° 007, la medida podría beneficiar inicialmente a entre 1,500 y 2,000 vecinos de Néstor Cáceres Velázquez, mientras que el impacto sería mucho mayor si se aplica en las diferentes urbanizaciones de Juliaca.

Finalmente, Paco Cutipa sostuvo que la formalización permitirá brindar seguridad jurídica a los propietarios y facilitar el acceso a servicios básicos y proyectos de inversión. También vinculó esta problemática con la demarcación territorial entre Juliaca y Caracoto y planteó que el sector 6 de Néstor Cáceres pueda incorporarse a Juliaca con miras a una futura distritalización. Los dirigentes de otras urbanizaciones fueron convocados a participar en la mesa técnica y presentar sus demandas.